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2019-09-23 20:59:49

发布时间-|:2019-09-23 20:59:49

第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。售房人在房屋符合约定的条件成就后,向购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》,由购房人进入现场实地验收,并签收交房单据,领取房屋钥匙。第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。下面我们来看看它们到底有那些不同:商品房和普通住宅是什么意思?如何界定?普通住宅定义:普通住宅,其一般是按照所在地区,民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。房屋交付之后的约定期限之内,售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。

(5)、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成,均按市场价出售。

在市场经济条件下,任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。本办法所称产权登记面积,是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。产权证书颁发以后,全部手续结束。

通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。

第三十八条违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其实不可以。

未经登记手续,合同不能产生法律效力。

买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

总的来说,一般有以下几个步骤:第一、签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金。

第三十二条销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。

什么叫商品房?商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。附则第四十五条本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

(2)、商品房预售许可证。

(7)、商品房预售款的专用帐户。